Mieszkanie bez wkładu własnego

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego stał się FAKTEM! 

Wszystko dzięki zasłudze nowego programu o nazwie „Mieszkanie bez wkładu własnego”!

Jeżeli chciałbyś się dowiedzieć więcej na temat jak wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego to zapraszam do przeczytania tego posta – mam nadzieję, że dowiesz się czegoś ciekawego…

Tzw. „Mieszkanie bez wkładu własnego” weszło w życie 27.05.2022 roku, celem tego projektu jest umożliwienie wzięcia kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Jak zapewne już wiesz, „standardowo” musiałeś odłożyć minimum 10% – teraz nie musisz odłożyć nic :)) 

Oczywiście aby skorzystać z Kredytu Hipotecznego z 0 wkładem własnym musisz spełnić kilka warunków. 

Program ten nie jest przeznaczony dla wszystkich kredytobiorców. 

Głównym założeniem programu jest udzielanie gwarancji BGK (www.bgk.pl), na wkład własny. Pamiętaj, BGK niczego Ci nie daje ani nie pożycza. Najprościej mówiąc, wygląda to tak, że bierzesz kredyt hipoteczny z poręczycielem, którym w tym przypadku jest BGK… (To BGK poręcza kredyt w wysokości wymaganego wkładu własnego — czyli np. 20%) 

Warunki gwarancji wkładu własnego: 

Między 10 a 20 % wartości kredytu, ale nie więcej niż 100 000 zł. Kredyt Hipoteczny musi być na okres minimum 15 lat oraz być kredytem w złotówkach. Koszt Gwarancji to 1% jej wartości, czyli maksymalnie 1 000 zł — jest to jednorazowa prowizja. Program ma docelowo skończyć się z dniem 31.12.2030 roku, nie trzeba się więc nadto spieszyć. 

Kto udziela kredytu? 

Kredyt Hipoteczny w programie Mieszkanie Bez Wkładu Własnego udzielają banki, a nie sam BGK.

Aktualnie są to: 

1. Alior Bank S.A. (www.alior.pl) 
2. Bank Ochrony Środowiska S.A. (www.bosbank.pl)
3. Bank Pekao S.A. (www.pekao.com.pl)
4. Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie (www.bsr.krakow.pl)
5. Bank Spółdzielczy w Brodnicy (www.bsbrodnica.pl)
6. BPS S.A. (www.bankbps.pl)
7. PKO Bank Polski S.A. (www.pko.pl)
8. Santander Bank Polska S.A. (www.santander.pl)

Proces zawnioskowania o Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie różni się znacznie od „zwykłego” kredytu hipotecznego, możesz to zrobić bezpośrednio w wybranym banku lub za pośrednictwem Eksperta Finansowego. Wszelkie formalności niezbędne do uzyskania gwarancji z BGK załatwia za Ciebie bank / Ekspert (nie musisz chodzić do BGK 🙂 ) 

Jakie warunki musisz spełnić? 

Oczywiście, aby móc wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego musisz spełnić kilka warunków…: 

1. Musisz mieć zdolność kredytową na pełną kwotę kredytu, BGK tylko gwarantuje wkład własny, a nie zdolność… Jeżeli kupujesz mieszkanie za 400 000 zł to zdolność kredytową musisz mieć również na kwotę 400 000 zł.
2. Nie możesz posiadać innej nieruchomości. Wyjątek stanowi przypadek gdy posiadasz minimum 2 dzieci, wtedy twoje aktualne mieszkanie nie może przekraczać metrażu: 
   1. 50 m2 (2 dzieci) 
   2. 75 m2 (3 dzieci) 
   3. 90 m2 (4 dzieci)
   4. Bez limitu (5 lub więcej dzieci) 
3. Celem kredytu hipotecznego musi być: 
   1. Zakup mieszkania na rynku wtórnym (mieszkanie używane) 
   2. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym (mieszkanie nowe) 
   3. Budowa domu
4. Cena zakupu lub budowy nie może przekroczyć aktualnych wskaźników. Maksymalna cena za metr kwadratowy w Lublinie:
   1. Rynek wtórny – 7 455 zł
   2. Rynek pierwotny 6 923

Istotne jest również to, że Kredyt Hipoteczny bez wkładu własnego mogą uzyskać również obcokrajowcy mieszkający i pracujący w Polsce, natomiast nie mogą oni skorzystać z drugiej części czyli Spłaty rodzinnej. 

Czym jest Spłata rodzinna? 

Jeżeli skorzystasz z kredytu hipotecznego w programie mieszkanie bez wkładu własnego (gwarantowany kredyt hipoteczny) to możesz otrzymać spłatę części kredytu hipotecznego przez BGK. 

Aby otrzymać darmową spłatę musisz spełnić jeden warunek… Musi urodzić Ci się dziecko po wzięciu gwarantowanego kredytu hipotecznego. 

Wysokość spłaty zależna jest od ilości dzieci: 

1. 20 000 zł – jeżeli urodzi Ci się drugie dziecko 
2. 60 000 zł – jeżeli urodzi Ci się trzecie lub kolejne dziecko. 

Ps. Przysposobienie dziecka również liczy się jako „urodzenie” 

Przykład: 

Rodzina 2+1 skorzystała z programu Mieszkanie bez wkładu własnego i wzięła Gwarantowany Kredyt Hipoteczny. 

Cena zakupu wynosiła 400 000 zł, 20% tj. 80 000 zł zagwarantował im BGK, kredyt wyniósł 400 000 zł na 25 lat. Po dwóch latach rodzina powiększyła się o drugie dziecko, w tym momencie przysługuje jej spłata rodzinna tj. BGK nadpłaca 20 000 kapitału. Kredyt zmniejsza się o 20 000 zł, gdyby urodziło im się kolejne tj. Trzecie dziecko to mogliby skorzystać po raz kolejny ale w tym wypadku przysługiwałaby im już wyższa kwota tj. 60 000 zł w sumie 80 000… 🙂 

Mam nadzieje, że powyższy post trochę przybliżył Ci temat Mieszkania bez wkładu własnego. 

Filip 🙂 

Źródło: 

• https://www.bgk.pl/